对于崭新而又陌生的2020，商业地产业界专家们已摩拳擦掌，开始了市场展望。

据专家预测，商业地产发展将呈现以下5个趋势。

行业格局：行业集中度越来越高

商业地产项目的整合主要分为扩规模和升级改造两大类。

其中，关于扩规模这一类，目前一线城市，例如北上广深中心区的商业土地资源越发的稀少，近几年布局的新项目均由市中心往中心外围逐步扩展。

此外，一线城市主要通过收并购改造获取优质的项目。而2020年这种项目会更多，在这种情况下，top10 的主流企业因为有资金实力且布局早，逐渐成为商业强者，行业聚合度越来越高。

据统计，原本相对成功的购物中心在升级后继续保持优势地位，而原本就在竞争中处于不利地位的购物中心则通过硬件或者设施的升级来获取优势地位。从整体来看，在扩规模和补短板的策略下，行业的集中度会越来越高。

招商：C端客户越来越重要

商铺或商场招商时是先有客户，再有商户。那么，租金的收入虽然是商家销售额的比例抽成，但这不仅仅是个B2B的生意，因为商家的销售额也是由流量、时间、每小时消费率、客单价组成，而这些都是由C端消费者带来。

所以现如今做招商，一定要先把C端研究透，由C端选商户，不是由商户找C端。选择了C端的喜欢的品牌，那么销售额就有了一定的保障。如何研究C端的消费爱好，利用好大数据至关重要。

发展模式：轻资产项目会越来越多

企业在不同的阶段要选择不同的增长模式。

就商业地产行业来看，经过几十年的摸索，如今还处于高速发展期，先做大后做强是最佳选择。

但众所周知，商业项目投资周期长，耗费资金量大，在银根趋紧的金融环境下，做大显得很难，做轻成为一条捷径。

以万达为例：

      2019年开业的43个万达广场中，29个是“轻资产”项目；

      2020年计划开业的50个万达广场中，37个是“轻资产”项目；

      在建的133个万达广场中，107个是“轻资产”项目。

如何做轻资产？万达凭借自有的品牌优势和运营能力，与“有钱没地”、“有钱有地”类的企业合作，输出万达的运营管理能力。像大悦城就是凭借其强势的运营能力，和私募基金合作，收购一些有潜力的存量改造成商业体。

消费群体：

00后渐成消费主力,他们还能影响父母消费观念

无论是在一些网红饮品店、火锅店还是烧烤店，你会发现身边突然多了一群开黑吃鸡的00后小朋友。当你疑惑自己这个年龄还在苦哈哈学习时，他们已经进出各类消费场所了，不得不说他们的消费能力令人佩服。

在《2019腾讯00后研究报告》中的数据显示， 00后对金钱的获得和支配有自己的想法，而且18%的00后认为其对父母的消费观点影响强于父母对自己的影响。

绝大多数的00后在选择商品时，会优先选择或者不排斥国货。相对而言，男生、年龄较小、三四线的00后更倾向于选择国货。

招商运营：全渠道服务

商业地产收入盈利及商业价值的增长，离不开商户及消费者。

把松散的经营商户和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题上，通过“统一招商管理”与所有合作商户开始建立并保持一种既对立又融洽和谐统一的关系，这种关系是商业项目长期成功的保证。不能统一运营管理的商业地产项目，会逐渐丧失自己的商业核心价值与竞争力。

招商运营服务、物业服务与商户串联起来才是共赢，同时，他们也是商业地产的核心。

文章来源：陕西长安金海实业有限公司

特色地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、专心、专注为地市县房地产企业转型特色小镇、商业地产&产业地产项目提供全程保姆化菜单式服务：

1、拿地顾问，联合国际国内机器人、科创名校、智慧医院、文化创意、养老产业资源，为特色小镇、特色商业街等特色地产项目战略策划顶层设计；

2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；

3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色商业街等产业地产&商业地产项目招商销售；

4、项目诊断，为地市县问题项目提供解决之道；

5、全程顾问，以20余年积累的菜单服务经验为项目全程保驾护航。