受当前疫情影响，全球金融市场出现大幅波动，美股在短短两周内经历四次熔断，必将记入金融史册。3月12日，欧央行宣布维持三大利率不变，出乎市场预料。并且全球股市的大幅动荡加上美联储近期出台的“降息+量化宽松”组合拳，很容易让人联想到2008年全球金融危机的重演，这种情况使得投资者信心容易受到影响，对商业地产投资发展也产生一定影响，那么当下我们该如何合理规避风险，完成资产投资。

先科普一下什么是商业地产：商业地产，指作为商业用途的地产，又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。以办公为主要用途的地产，也属商业地产范畴，也可以单列为办公地产。简单来说，商业地产就是给人们提供商业活动地点，并创造商业活动价值的房地产。

今天我们来聊一聊关于投资商铺项目选择和风险规避

一、商铺投资风险规避四要点：

1.了解规划、预防贬值风险

预防投资的贬值风险是第一位的。商铺所处的地理位置以及周边人群消费力是决定商铺价值的重要因素，另外，商业地产由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。

2.目标精准，减短空置期

在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的城市配套对所投资的商业地产进行综合分析，从目前市场需求来看，中小面积（50-150平方）的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快，并且后期转手也相对容易。

3.选择优质承租人，避免后续多事

商铺投资一定要选择优质的承租人，我们盘算一下商铺的承租人一旦经营失败你会有哪些损失?首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年;其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金;第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金；所以笔者个人也不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户，细水长流最佳选择，何况随着区域的进一步发展，人口红利的带动，房租收益也会有明显提高。

4.量体裁衣，谨防压力过大

由于购买商铺的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买商铺的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，商铺的变现周期较长，因此在投资商铺前要量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的经济损失。

二、商铺投资项目选择

商铺按照功能性分类有以下几种：

1、社区底商

社区底商，也指街区式商业，泛指以居民住宅的底层建筑作为商业服务设施，聚集多家商业网点，为社区居民提供基本的商品和服务。

2、购物中心（shoppingmall）

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。

3、商业步行街

商业步行街是步行街中的一种，是城市中商业活动集中的街道。商业步行街是由大量的零售业、服务业商店作为主体，集中于一定的地区，构成有一定长度的街区。

4、专业性市场

专业市场集中交易某一类商品或者若干类，具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。如：人才招聘市场，海鲜市场，水果批发市场等。

在2020年，面对多样化的商铺市场，我们该如何选择资产投资呢？

我们先看看专家的评论：

北京印象城 王若汀

从21天效应来看，疫情持续超过了一个月时间，足以改变一个人的消费习惯。

因为疫情，消费者被迫缩小生活半径，从我们的数据来看，社区型商业比区域型商业项目所受到的冲击影响较小。

达美集团副总裁、万商俱乐部北京分部常务副会长 王智明

社区商业尤其是社区型购物中心，应该是离人们生活更贴近，相比于都市型大型购物中心定位的是大而全，更有吸引力，社区商业明显的优势就是距离。

北京芳园里购物中心项目总经理 刘利群

社区商业是小时间的应用，不是大时间。以后小块时间应用的时候大家也会想不凑合，对品质也会有一些要求。现在社区商业还在一个比较基础层面，未来会有很大的体验提升，不仅仅是业态的丰富，包括满足老百姓生活品质提高的新生业态，所以丰富度和市场空间都是比较大。

个人认为，社区式商业相较于其他商业明显优势在于受到自然因素和环境因素影响较小，因为社区底商是依附于固定居民消费群体。随着社区式商业服务能力的全面升级，线上线下相结合的商业形式也是大势所趋，此次的疫情或将成为社区商业发展的“催化剂”。