如今同质化商业的集中供应和电子商务的快速发展，正在冲击着传统的商业模式。实体商业正面临着生存环境严峻，发展颓势尽显的问题。

在商业生存危机日益凸显的当下，创新求变、转型突围，自然而然成为业内的共识。什么样的商业才是未来主流，是每个开发商和投资者必须思考的课题。

传统商业地产已陷困境

事实上，商业竞争激烈，早就不是什么新鲜话题。以中国经济最为发达的长三角地区为例，一些地区的商业项目已面临供大于求的情况。一些商业项目经营状况不佳，有的已陷入惨淡维生的困境，大量土地处于低效利用乃至闲置的状态。

面对诸多问题，商业运营商们也已经意识到问题所在，正采取行动，不断进行调整、转型。有业内人士提出，主打体验式的购物中心与特色商业街区相互融合的商业产品和模式，或将成为解决同质化和电商冲击的道路。

这类商业模式，融合传统商业已有的全部特点，能够满足人们日常所需；同时走差异化路线，由体验式购物中心抵御电商冲击，并为周边商业街上的商铺带来动线人气，实现几种价值叠加。而这种组合，已经在一些地区得以证明，经得起时间考验。

新型商业地产突围而出

其实日本的百货业同样经历过关门低谷，但如今日本实体百货商业通过拓展功能、提供更贴心的服务，主打体验和特色，已经逐步恢复了生机。在中国，也有越来越多商业项目开始向体验式购物中心和特色商业街转型。

近年来，随着中国经济的稳步发展和中产阶级的崛起，特色商业地产的发展异常迅猛。遍布各地的城市综合体，林林总总的特色商业街区在短短几年内如雨后春笋纷纷出现，渐渐取代了传统的大型百货公司。

放眼全国，在商业竞争极其激烈的情况下，北京乔福芳草地、上海K11购物中心等兼具体验感和特色的购物中心，以及成都太古里、昆明实力•花千坊这样的特色商业街区一直保持着较高的人气，在岁月的大浪中稳步前行。

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