2019年房地产市场调控趋于常态化，行业整体规模增速显著放缓，去化明显承压。受限于市场低迷和融资收紧，多数房企秉着现金为王、利润为先的策略，着重提升运营效率，必须加快存货周转并积极去库存。

近年来房企增长速度明显放缓，市场整体去化承压，叠加疫情影响，房企真正走到了既缺资金，又缺利润的重要关口，“活下去”成为特别真实的存在。不少房企的第一视角也从规模扩张转向提升利润，因此，严控库存成为当下第一要务。

2020年，可以说是去库存年。特别是现房库存和滞重库存，如同消耗资金成本的癌症，长时期占用大量资金，甚至会吞噬仅有的利润。

行业竞争加剧，对企业的运营周转提出了更高的要求，房企整体的周转速度同比基本持平，且在去库存方面取得很好的效果。但2020年开局，房企销售开工均受到影响，去滞重库存成为行业面临的重要问题之一。

如果要问今年什么行业最热们，大部分人都会想到直播带货。进入2020年，除了最近一年火爆全网的顶流当红主播薇娅、李佳琦、辛巴等外，还有很多大咖、大碗乃至商业大佬也纷纷"凑热闹"来了。比如，李小璐、郑爽、杨紫、迪丽热巴、刘涛、朱广权、李湘、汪涵等等，企业界有罗永浩、董明珠、梁建章等，据不完全统计，截止7月份，企业界大佬参与直播带货就超过60人。

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无疑，直播带货是传统电商的升级迭代产品。

国内电商行业发展已经进入相对成熟期，以淘宝、天猫、京东、拼多多等为代表的电商平台崛起。电商平台的崛起需要地面的仓储、物流、团队运营等大量落地项目，这又直接孕育了"电商产业园"这个新物种。据不完全统计，截止目前，全国各地的电商产业园已经超过500家，这些产业园除了生根在一线及强二线城市外，还有大量分布在三四线城市，甚至新疆、西藏、青海等偏远地区，都有电商产业园的影子。

今年以来，广州、上海、杭州、成都、重庆等地纷纷提出了打造直播产业基地，以及三年内要实现百亿GMV的宏大目标。今年3月，广州就提出了"个十百千万"工程，要打造"全国著名的直播电商之都"，亦即要在广州构建1批直播电商产业集聚区、扶持10家具有示范带动作用的头部直播机构、培育100家有影响力的MCN机构、孵化1000个网红品牌、培训10000名带货达人。

除了各地政府热衷于对"电商产业园"的建设、招商运营外，一些互联网头部企业对此也是雄心勃勃。今年4月，阿里巴巴在启动的"春雷计划2020"中提出，要在全国产业带聚集省，每省打造100个淘宝直播产业基地。截至7月中旬，快手也已在全国落地了20个直播产业带基地。抖音近年来快速崛起，日活用户数量惊人，凭借巨大的流量池，今年重点扶持流量变现，年初引进顶流网红锤子科技的罗永浩，在直播带货领域开始发力，目前，各地的抖音网红孵化基地、直播基地也相继问世。

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直播带货基地对商业地产有没有好处呢？

这答案自然是肯定的，无论是电商产业园或直播基地，对商业地产都能带来一定利好，如果有众多的电商项目落地，会推动存量商业地产、工业地产的去化。但反过来看，电商产业园与直播基地的建设，也有一个市场容量的极限值，一旦突破这个极限值，行业的泡沫就会出现。

而这，也许正是直播基地即将面临的问题。多年来，"一蜂窝"现象在很多行业出现过，哪里有热点就冲到哪里，这似乎成为一种典型的投资价值观。此前，每个经济热点的出现都会伴随着或多或少的泡沫出现，这种例子已经很多，基本规律是沿着"孕育——成长——发现——涌入——高潮——过剩——竞争——洗牌——定局"这样一条轨迹在走。今天，直播基地的快速兴起，正沿着这条路来到了高潮。一个企业在行业能否站稳脚跟，这是综合实力比拼的结果。

目前，电商直播基地大概有三种类型，一是地方统一规划的电商产业园；二是房地产开发商为促销或盘活商业体而改造；三是外部资本、行业机构自筹建立的基地，比如8月18日在广州开业的辛巴直播基地。电商产业园与电商直播基地，是电商下线与实体经济融合的新物种，他们代表着新经济时代新生的市场力量。但是，要把"轻模式"和"重模式"有机融合，并非每一个地方都有这样的条件和能力，如果不去考量自己的综合商业环境，无论地方规划也好、企业资本也好，一蜂窝而上的结果，极有可能最后事与愿违，被市场无情淘汰，从而造成资本一级社会资源的极大浪费。